Продам лесной участок у реки

Резюме общих параметров участка:
Расположение: Свердловская обл., Невьянский район, деревня Пьянково (65 км от центра Екатеринбурга), улица Нагорная 4а. Подъезд по грунтовой дороге, которая обслуживается и чистится зимой от снега.

Площадь участка: 23,5 сотки, растёт лес, почва не болотистая, так как выше уровня реки метров на 5-6. Рядом река, от края участка метров 50. Дифференцированный рельеф - ровная площадь около 12 соток, несколько также ровных участков различной площади на возвышениях, что открывает уникальные возможности ( как, к примеру, 6-ти метровый водопад), и экономит от 3 млн. рублей минимум на воспроизведении ландшафтных дизайнерских работ. Что, в том числе, делает данный участок выгодной инвестицией. Также, подходит для организации глэмпинга.

Район с по-настоящему прекрасной экологией: в реке бобры, в лесу живность.
Помимо реки Аять сразу у участка, в 6 км располагается Аятское озеро, одно из самых крупных в области.

В деревне 2 магазина.

Правовые нюансы:
Категория земель: "земли населенных пунктов".
Назначение земли: " ИЖС" (индивидуальное жилое строительство), что позволяет оформить регистрацию в будущем доме, а также позволяет пользоваться льготными программами по ипотеке и другими привилегиями.

Обременений не имеет.
Находится во владении более десяти лет.

Обращайтесь, вышлю более полную информацию. Базовая стоимость рассчитывается в валюте и выражается в рублях.