Участок 50 соток на границе с Краснодарским краем

Срочно: Участок 50 соток в Азовском районе Ростовской области (кадастровый номер: 61:01:0120701:106). Расположен на границе Краснодарского края и Ростовской области.
За участком ещё свободный участок около 50-60 соток (не в собственности, но использовавшийся как огород). Земля обрабатывается, чернозём. На участке старый дом 52 м (требует ремонта), небольшая летняя кухня, хоз постройки, можно приложить руки и жить, а можно снести под новый дом. Огород и сад занимает около 35 соток. На землю и дом документы в порядке. Река в 50 метрах от подворья (через дорогу за соседями напротив) . Торг. Рассматриваю предложения по обмену.